Kernsanierte Wohnung zum Super-Preis!

76707 Hambrücken
Frei ab: nach Vereinbarun
Zimmer: 2
Wohnfläche: 52.23 m²
Kaufpreis: 99000€ (zzgl. Nebenkosten)
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
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Infos

  • E-Ausweistyp Endenergiebedarf
  • Befeuerung Luftwärme
  • Befeuerung Strom
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpenheizung
  • Keller
  • Parkplatz Carport
  • Kabel_Sat_TV
  • Rollläden
  • Wanne
  • Fenster
  • Fliesen
  • Laminat
E-Ausweis gültig von 01.09.2017
E-Ausweis gültig bis 31.08.2027
E-Ausweis Baujahr 2010
E-Ausweis Effizienzwert B
E-Ausweis Verbrauchskennwert 51.5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
JahrLetzteModernisierung 2010

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines rundum modernisierten Zweifamilienhauses befindet sich diese schicke und freundliche Zwei-Zimmer-Wohnung, die ausreichend Platz für einen Singlehaushalt bietet. Der eigene Eingang ist von Vorteil, weil Sie nicht durch ein gemeinsames Treppenhaus zu Ihrer Wohnung kommen.

Eine große Wohnküche und viel Tageslicht stellen bei dieser Immobilie die Highlights dar.

Das ganz in weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. So muss man nicht in den Keller zum Wäsche waschen.

Das gemütliche Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Nussbaum-farbigen Laminat ausgelegt.
Ein kleiner Flurbereich wird als Garderobe genutzt.

Beheizt wird diese nette Wohnung mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe.

Zur Wohnung gehört ein Carport im Hof.

Das Haus wurde im Zeitraum 2008-2010 komplett kernsaniert. Alle Elektro- und Wasserleitungen sind erneuert. Die Fenster wurden getauscht und das Dach wurde im Zuge der Aufstockung und Erweiterung neu konzipiert.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Wärmepumpe
  • neue Fenster
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • separate Küche
  • Laminat- und Fliesenböden
  • Carport
  • Keller

Lage

Das Erdgeschosswohnung punktet mit ihrer Lage in einer ruhigen Seitenstraße in Hambrücken.
Die Gemeinde Hambrücken befindet sich inmitten ausgedehnter Wälder im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe. Mit ihren 5300 Einwohnern liegt die Gemeinde in der Rheinebene zwischen den Städten Bruchsal und Waghäusel sowie den Zentren Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Mit dem unmittelbar in der Nähe liegenden Autobahnanschluss an die A5 Frankfurt-Basel sowie der Landesstraße 556 liegt Hambrücken sehr verkehrsgünstig. Hambrücken verfügt über eine Grund- und Hauptschule. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung. Der Walderholungspark Hambrücken ist insbesondere an Wochenenden Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de

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