Das Beste zum Schluss...

76661 Philippsburg
Frei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 6
Wohnfläche: 153 m²
Grundfläche: 630 m²
Kaufpreis: 492500€ (zzgl. Nebenkosten)
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenanzahl: 2
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Infos

  • E-Ausweistyp Endenergiebedarf
  • E-Ausweis WarmwasserEnthalten
  • Befeuerung Gas
  • GästeWC
  • Zentralheizung
  • Keller
  • Parkplatz Garage
  • Parkplatz Aussenstellplatz
  • Dachboden
  • Kabel_Sat_TV
  • Rollläden
  • Wasch_Trockenraum
  • Dusche
  • Fenster
  • Wanne
  • Fliesen
  • Parkett
  • PVC
  • Teppichboden
E-Ausweis gültig von 18.11.2022
E-Ausweis gültig bis 17.11.2032
E-Ausweis Baujahr 1970
E-Ausweis Effizienzwert H
E-Ausweis Verbrauchskennwert 258.8
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Balkone 1

Objektbeschreibung

Auf dieses Haus haben Sie schon das ganze Jahr gewartet – Jetzt können Sie kaufen!

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist bereit, den Eigentümer zu wechseln und neues Leben hereinzubitten.

Sie bekommen noch ein Nebengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung und einen kleinen „Stall“ für Ihre Gartengeräte und was man sonst noch braucht dazu. Ein schön angelegter Garten und eine Garage für Ihr Auto ist selbstverständlich auch dabei.

Das Haus präsentiert sich folgendermaßen:

Im EG befinden sich der große Wohn-Essbereich über die ganze Hausbreite.
Der supergepflegten Echtholz-Einbauküche sieht man ihr Alter nicht an. Hier ist Nachhaltigkeit schon bei Kauf gegeben. Das Ceran-Kochfeld in Überbreite ist bereits erneuert worden. Den Backofen bringen Sie einfach mit. Auch ein Essplatz ist hier integriert. In diesem Raum wurde eine Fußbodenheizung installiert und die Decke etwas abgehängt.

Das Büro ist ebenfalls im EG untergebracht und in der Einbaugarderobe aus Holz können Sie Ihre Wintermäntel gut verstecken.

Ein Gäste-WC macht das EG komplett.

Im Obergeschoß befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein kuschliges Fernsehzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer gemauerten Duschkabine ausgestattet. Hier besteht Renovierungsbedarf.

Das ungedämmte Dach bietet noch zusätzlichen Raum zum Ausbauen, falls der Platz noch nicht reichen sollte und der Plan genehmigt ist.

Im Kellergeschoß finden sich Waschraum, Heizanlage aus dem Jahr 2000 und weiterer Platz als Stauraum. Alle Räume sind hell gefliest und weiß gestrichen.

Im Hofbereich kann ein kleines Auto geparkt werden.

Im Nebengebäude sind 5 Räume im EG mit jeweils eigener Stahltür. Ein Raum wird als Fahrradgarage genutzt und ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.
In einem anderen Raum sind ein Kamin und ein Wasseranschluss vorhanden.
Das Obergeschoß kann als Party- oder Hobbyraum genutzt werden. Da sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Der ehemalige kleine Stall wurde mit zwei schönen Holztüren verschönert. Hier ist Platz für Rasenmäher und andere Gartengeräte.

Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde vor wenigen Jahren der Garten neu angelegt. Auch ein Hochbeet steht zur Neubepflanzung bereit.

Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Zuhause haben, vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
XXX Bitte lassen Sie mir vorher Ihre Bonitätsprüfung zukommen. XXX

Ausstattung

  • Großer Wohn-Essbereich
  • Büro im EG
  • Echtholz-Einbauküche mit Essplatz und Fußbodenheizung
  • Gäste-WC im EG
  • 4 Zimmer im OG
  • Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche (renovierungsbedürftig)
  • Balkon im OG
  • Dach ungedämmt, weiterer Ausbau denkbar
  • Böden teilweise gefliest, mit Parkett, PVC oder Teppich ausgelegt
  • Keller hell gefliest und weiß gestrichen
  • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
  • Kellerabgang mit Edelstahlgeländer
  • Hof gepflastert
  • Garten vor wenigen Jahren neu angelegt
  • Freisitz
  • Nebengebäude mit 5 Räumen im EG, großer Raum im OG, Eternitdach
  • Alle Räume einzeln mit Stahltüren ausgestattet
  • Davon eine Fahrradgarage mit Sektionaltor
  • Ein Raum mit Kamin und Wasseranschluss
  • Ehemaliger Stall als Stauraum für Gartengeräte
  • Garage mit Sektionaltor

Lage

In einer Seitenstraße von Huttenheim gelegen. Die Apotheke und der Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule erreichen Sie nach rund 550 Meter. Weiterführende Schulen sind am Campus Philippsburg bis Gymnasium vorhanden. Der Bahnhof liegt zwischen der Pfalz/Germersheim und Graben-Neudorf, wo Sie Richtung Bruchsal, Karlsruhe oder Mannheim umsteigen können. Viele Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Ärzte finden sich in Philippsburg.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de

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