Zukunftsorientiert: Nachhaltig - Unabhängig von Gas - Photovoltaik und vieles mehr

76661 Philippsburg
Frei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 7
Wohnfläche: 195 m²
Grundfläche: 515 m²
Kaufpreis: 949900.00€ (zzgl. Nebenkosten)
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Etagenanzahl: 2
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Infos

  • GästeWC
  • Fußbodenheizung
  • Wärmepumpenheizung
  • Qualität Luxus
  • Parkplatz Garage
  • Parkplatz Aussenstellplatz
  • Abstellraum
  • Kamin
  • offene Küche
  • Rollläden
  • Dusche
  • Fenster
  • Wanne
  • KFW40
  • Granitboden
  • E-Ausweistyp Endenergiebedarf
  • E-Ausweis WarmwasserEnthalten
  • Befeuerung Strom
  • Parkplatz Carport
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 6
E-Ausweis gültig von 06.11.2019
E-Ausweis gültig bis 05.11.2029
E-Ausweis Baujahr 2019
E-Ausweis Effizienzwert A+
E-Ausweis Verbrauchskennwert 8

Objektbeschreibung

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Das nur drei Jahre alte Ein-Zweifamilienhaus vom Fertighaushersteller OKAL ist an technischen Raffinessen kaum zu toppen und megagünstig im Unterhalt.

Durch die Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für 13 KW, die Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit der Fußbodenheizung wurde der Stromtarif optimal minimiert.

Das Hausautomationsmodul Gekko steuert Heizung, Rollläden, Lüftung und vieles mehr.

Die Regenwasser-Zisterne liefert das Wasser für die Waschmaschine und die WC´s.

Das Haus wird momentan als Einfamilienhaus genutzt, wurde aber als Zweifamilienhaus geplant und kann lediglich durch den Einbau einer Küche und eines weiteren Stromzählers in zwei Wohneinheiten geteilt werden.

So entstehen aus den jetzigen 7 Zimmern zwei 3-Zimmerwohnungen mit Terrasse im EG und großem Balkon im OG.

Im EG befindet sich der große Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der schwarze Granitboden ist ein toller Kontrast zu hellen Möbeln.

Ein Kaminofen ist ein schönes Zubehör, um im Winter vor dem knisternden Feuer zu entspannen.

Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick zur Terrasse und der Rasenfläche. Senkrechte Markisen schützen im Sommer vor zu viel Sonne.

Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gästezimmer sowie Speisekammer und Hauswirtschaftsraum machen diese Etage komplett.

Im OG befinden sich derzeit 4 Schlafzimmer und zwei Bäder. 1x mit Badewanne und 1x mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Zimmer sind in etwa alle gleich groß, wobei in zwei Zimmern großzügige Gauben vorhanden sind und zwei Zimmer Zugang zum großen Balkon haben.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage mit Wallbox zum Laden eines Elektro-Autos, ein Carport und zwei weitere Außenstellplätze parat.

Der Garten ist wie folgt aufgeteilt:
Direkt hinter der Terrasse wurde der Rasen angelegt und seitlich des Hauses befinden sich zwei eingefasste Beete, in denen Sie Gemüse oder Blumen pflanzen können.

+++ Besichtigungen sind nach erfolgtem Bonitätsnachweis möglich +++

Ausstattung

  • Großer Wohn-Essbereich
  • Moderne Einbauküche mit Kochinsel
  • Einbaugeräte von Siemens, Induktionskochfeld, Kombigerät Dampfgarer/Backofen, Dampfgarer separat, Mikrowelle, höhenverstellbarer Dunstabzug von Berbel mit LED
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Bad en suite (Wanne, Dusche, Waschtisch)
  • Gästezimmer im EG
  • Gäste-WC im EG
  • Speisekammer neben Küche
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Granit- und Designböden
  • 4 Zimmer im OG, alle mit Parkettboden
  • Davon 1 Zimmer zur Küche ausbaubar
  • Abstellraum oder kleines Büro im OG
  • 2 Bäder mit Fenster, 1x mit Badewanne, 1x mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Großer Balkon
  • Terrasse mit elektrischer Markise
  • Doppelgarage mit Wallbox
  • Carport
  • Technik:
  • Standard KfW 40+
  • DGNB Zertifikat in Platin
  • Hausanschlussraum mit Be- und Entlüftungsanlage
  • Photovoltaikanlage mit 8kWp
  • Stromspeicher für 13KW
  • 5000l Regenwasserzisterne mit Nutzung für Waschmaschine und WCs
  • Gekko Hausautomation mit Wetterstation, Smart-Home
  • Komplette Netzwerkverteilung mit 2 Lan-Anschlüssen pro Zimmer
  • 3-fach verglaste Isolierfenster
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Senkrechte Markisen bei Terrasse
  • SAT-Anlage
  • Wallbox in Garage

Lage

Rheinsheim ist ein Stadtteil von Philippsburg mit direkter Anbindung an die B35. Die Rhein-brücke führt Sie in die schöne Pfalz nach Germersheim mit umfassenden Einkaufs-möglichkeiten. Auch in Philippsburg finden Sie verschiedene Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und natürlich das große Schulzentrum mit allen Schularten. Rheinsheim hat außerdem einen Bahnhof, was für Schüler und Pendler ein wichtiger Teil der Infrastruktur ist.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
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