Älteres Haus mit verträumtem Garten

76661 Philippsburg
Frei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3.5
Wohnfläche: 111 m²
Grundfläche: 605 m²
Kaufpreis: 349000.00€ (zzgl. Nebenkosten)
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenanzahl: 2
Anfrage zu diesem Objekt senden



Infos

  • E-Ausweistyp Endenergiebedarf
  • Befeuerung Strom
  • GästeWC
  • Nachtspeicherheizung
  • Keller
  • Parkplatz Garage
  • Abstellraum
  • Kabel_Sat_TV
  • Rollläden
  • Wanne
  • Fliesen
  • Laminat
E-Ausweis gültig von 09.09.2021
E-Ausweis gültig bis 08.09.2031
E-Ausweis Baujahr 1927
E-Ausweis Effizienzwert F
E-Ausweis Verbrauchskennwert 183.3
Anzahl Schlafzimmer 2
JahrLetzteModernisierung 2014

Objektbeschreibung


Die kleine Familie, der Single oder das Paar: Hier finden Sie, wovon Sie schon lange träumen.

Im Ortskern von Huttenheim liegt dieses charmante Anwesen, das auf neue Bewohner wartet.

Im Erdgeschoss ist derzeit die Küche, eine Speisekammer, das Gäste-WC und ein Wohnzimmer über die ganze Hausbreite. Falls gewünscht, kann der Wohnraum wieder in zwei Zimmer geteilt werden.

Über die „sprechende“ Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und das Bad befinden.
Im Badezimmer wurde eine Badewanne und eine Toilette installiert, das Warmwasser speichert ein Elektroboiler.

Ganz oben wurde die Dachspitze ausgebaut und man kann sich ein Lesestudio oder Fernsehzimmer einrichten.

Geheizt wird über Nachtspeicheröfen, die teilweise erneuert wurden.

Insgesamt ist es Zeit für einige Renovierungen, auch gibt es feuchte Stellen, die man sanieren sollte.

Das Dach wurde 2008 saniert und mit einer 18cm dicken Dämmschicht und neuen Fenster versehen.
Die Dachflächenfenster sind ausgestatten mit einem Insektenschutz und elektrischen Rollläden.

Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden 2014 erneuert, die Sicherheitshaustür aus dem Jahr 2005 wurde zusätzlich mit einer Gittertür im Jahr 2017 aufgewertet.

Zwei Räume im Keller bieten Platz für Ihre Utensilien, die nicht täglich gebraucht werden.

Im Hofbereich, der mit großen Bäumen beschattet wird, können Sie sich Ihren Freisitz einrichten.

Nebengebäude und eine große Garage verfügen über reichlich Platz für eine Werkstatt und Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, E-Bikes und sonstige Gerätschaften.

Der Garten ist als Nutzgarten angelegt und im hinteren Bereich erwartet Sie die Gartenhütte für sommerliche Auszeiten oder ganzjährige Nutzung als Hobbyraum.
Ein riesiger Kiwi-Baum wurde als Überdachung gezogen und liefert vitaminreiches Obst im November.

Gartenfreunde finden hier ihr Paradies, das sie nach eigenen Wünschen weitergestalten können.

Weitere Details erfahren Sie nach erfolgtem Bonitätsnachweis bei einer Besichtigung.

Ausstattung

  • Küche mit Speisekammer
  • Wohnzimmer über ganze Hausbreite im EG, teilbar
  • Gäste-WC
  • 2 Schlafzimmer im DG
  • Badezimmer mit Wanne und Elektroboiler für Warmwasser im DG
  • Dachstudio
  • 2 Kellerräume
  • Nachtspeicheröfen
  • Kohleofen in Küche
  • Sicherheitshaustür
  • Dach gedämmt, saniert 2008
  • Dachflächenfenster mit Insektenschutz und elektr. Rollläden, erneuert 2008
  • Weiße Kunststofffenster erneuert 2014
  • Gartenhütte
  • Nebengebäude
  • Garage in Übergröße mit Werkbank
  • Schattiger Hofbereich
  • Garten mit Beet-Einteilung und großem Kiwi-Baum

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Huttenheim in einer Seitenstraße. Kindergarten und Schule sind ca. 5 Minuten entfernt. Der Anschluss an die B35 bringt Sie schnell in alle Richtungen. Der Bahnhof ist für Pendler und Berufsschüler ein weiteres Plus. Zahlreiche leistungsstarke Handwerks-, Dienstleistungs- und Mittelbetriebe haben ihren Firmensitz in Philippsburg. Ebenso finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Kernstadt.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de

Anfrage zu diesem Objekt senden