Repräsentative Landhaus-Villa mit Pool und zahlreichen Extras

76661 Philippsburg
Frei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 5
Wohnfläche: 194 m²
Grundfläche: 592 m²
Kaufpreis: 855000.00€ (zzgl. Nebenkosten)
Käuferprovision: 3,0% inkl. MwSt.
Etagenanzahl: 1.5
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Infos

  • Befeuerung Gas
  • GästeWC
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz Garage
  • Parkplatz Aussenstellplatz
  • Abstellraum
  • Kabel_Sat_TV
  • Kamin
  • Rollläden
  • Swimmingpool
  • Dusche
  • Fenster
  • Wanne
  • Bidet
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • E-Ausweistyp Endenergiebedarf
  • E-Ausweis WarmwasserEnthalten
Parkplatz Garage 2
Parkplatz Aussenstellplatz 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
E-Ausweis gültig von 25.08.2021
E-Ausweis gültig bis 24.08.2031
E-Ausweis Baujahr 1985
E-Ausweis Effizienzwert E
E-Ausweis Verbrauchskennwert 131.1

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum mit diesem niveauvollen Refugium für Anspruchsvolle.

Ideal für Familien mit Freiberufler oder Home-Office Beschäftigte. Das Büro im UG ermöglicht ungestörtes Arbeiten, während die Familie sich am Pool vergnügt und den Grill anfeuert, damit Sie nach getanem Tagewerk auch noch stilvoll relaxen können.

Erdgeschoss:
Über eine Rampe gelangt man barrierefrei auch mit dem Kinderwagen oder Rollstuhl zur Haustür.
Sie betreten die Villa und ganz klassisch neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC und links der Treppenaufgang.
Auf dem Weg zur Küche liegt die Garderobe und daneben der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Platz für die Vorräte.
In der hellen Einbauküche ist alles da, was Sie zum gemeinsamen Kochen brauchen und genug Platz für den Willkommensdrink der Gäste.
Highlight im Erdgeschoss ist aber der große Wohn-Essbereich mit Erker und Kachelofen. Hier ist es einfach nur schön und man fühlt sich sofort wohl.
Lassen Sie die Seele baumeln beim Lesen oder Spielen im Erker auf der Bank. Vor dem Kachelofen sitzt es sich warm und gemütlich in der kalten Jahreszeit beim Essen oder Basteln mit den Kindern.
In der kuscheligen Sofa-Ecke ist Platz, um spannende Filme zu sehen oder auch mal ein Video-Spiel zu gewinnen.
Vom Flur aus gelangt man auch direkt in die Doppelgarage, sodass man immer trockenen Fußes in sein Zuhause zurückkommt.

Obergeschoss:
Im Dachgeschoss liegen momentan 2 Schlafzimmer und ein großes Büro, das bei Bedarf wieder in zwei Zimmer geteilt werden kann. Dann hätten Sie 4 Räume zur Verfügung.
Auch das exklusive Badezimmer wartet schon auf Sie. Eine Modernisierung nach Ihren Ideen lässt den eigenen Stil verwirklichen. Durch die großzügige Aufteilung von Duschbereich und Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken und Bidet sind Ihren Plänen kaum Grenzen gesetzt.

Im Kellergeschoss befinden sich Büro, Hobbyraum, Heizraum und Vorratsraum.
Unter der Garage wurde eine Werkstatt mit Abzugsanlage eingerichtet. Hier gelangt man auch über eine Treppe in den Garten.

Der Outdoor-Bereich ist komplett gepflastert und mit Palmen verschönert.
Zentral eingebunden liegt der überdachte, beheizte Swimmingpool, den Sie fast ganzjährig nutzen können. Vom erhöhten Freisitz schweift der Blick über das gepflegte Anwesen.
Die überdachte, mit Markisen beschattete Terrasse ist mit einem sturzhemmenden Bodenbelag ausgestattet.

Neben dem Gebäude ist noch der Stellplatz für ein Wohnmobil vorhanden.

***** Besichtigungstermine werden nach erfolgtem Bonitätsnachweis vereinbart *****

Lage

Hier wohnen Sie in einem tollen Wohngebiet von Philippsburg mit überwiegend Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind am Ort. Den Kindergarten und Campus mit allen Schularten von Förderschule bis Gymnasium erreicht man in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof ist für Pendler ein wichtiger Teil der sehr guten Infrastruktur. Der Anschluss an die B36 bringt Sie schnell in alle Richtungen.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer ist ebenso in gleicher Höhe provisionspflichtig.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien des Nachweises bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de

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