Modernisierte 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Kirrlach

68753 Waghäusel
Frei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Wohnfläche: 118 m²
Kaufpreis: 297500.00€ (zzgl. Nebenkosten)
Käuferprovision: 4,64% inkl. MwSt.
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
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Infos

  • E-Ausweistyp Energieverbrauch
  • E-Ausweis WarmwasserEnthalten
  • Balkon/Terrasse
  • Befeuerung Oel
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Keller
  • Parkplatz Aussenstellplatz
  • Rollläden
  • Wasch_Trockenraum
  • Dusche
  • Wanne
  • Fertigparkett
  • Fliesen
E-Ausweis gültig von 20.05.2014
E-Ausweis gültig bis 20.05.2024
E-Ausweis Baujahr 1954
E-Ausweis Effizienzwert D
E-Ausweis Verbrauchskennwert 117.8
Anzahl Schlafzimmer 3
JahrLetzteModernisierung 2008
Anzahl Balkone 2

Objektbeschreibung

Eine tolle Wohnung für die junge Familie.

Im 1. OG eines 3-Parteien Hauses mit eigenem, separaten Eingang und Treppenhaus.

Sie betreten die Wohnung und der helle, sonnengelbe Flur begrüßt Sie schon mit einer freundlichen Atmosphäre.

Die Küche hat einen schattigen Nordbalkon über die ganze Hausbreite. Hier sitzen Sie im Sommer zum Grillen und Chillen. Die moderne Einbauküche in grau ist bereits im Angebotspreis inkludiert.

Der Wohnbereich ist gegliedert in den Essplatz und die Wohnlandschaft. Sogar ein Klavier findet hier noch Platz.
Im Frühling und Herbst ist der Südbalkon eine willkommene Möglichkeit, das Wohnzimmer zu vergrößern. Eine schöne Lounge lässt Sie und Ihre Gäste den Cocktailabend genießen.

Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben eine gefällige Größe und bieten ausreichend Raum für eine Familie mit 2 Kindern.

Ein Highlight ist das traumhafte Badezimmer. Hier finden Sie alles, was ein modernes Bad bieten soll:
Die große, gemauerte Dusche mit Regenbrause, die gemütliche Badewanne zum Relaxen und das stilvolle Badmöbel erfüllen alle Wünsche an zeitgemäße Sanitärausstattung.

Die Böden sind gefliest oder mit hellem Fertigparkett belegt.

Die Wohnung wurde 2008 nach einem Wasserschaden komplett saniert, d.h. alle Leitungen für Wasser und Elektro wurden hier erneuert.

Zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum.

Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Rollläden
  • Isolierfenster 2-fach verglast
  • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Badmöbel
  • Wohnzimmer mit Südbalkon
  • Küche mit Nordbalkon
  • Fertigparkett und Fliesenböden
  • 3 Schlafzimmer
  • Eigener Eingang und Treppenhaus
  • SAT-TV
  • Ölzentralheizung
  • Keller
  • Wasch-Trockenraum
  • Aussenstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt zentral im Ortsteil Kirrlach. Kindergarten und Grundschule sind im Umkreis von 500m vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sowie ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Die Anbindung an die A5, die B36 und die Nahverkehrsverbindungen machen Kirrlach zu einem beliebten Wohnort zwischen Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg.

Sonstiges

Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Ich übernehme daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Weiter Angebote finden Sie auf meiner Homepage www. artio-immobilien.de

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